V oblasti investování do nemovitostí existují různé mýty..."Musím být bohatý! Rád bych investoval, ale nemám na to vůbec čas! Soused Pepa taky pronajímal byt, ale měl pořád jen nějaký problémy s nájemníkama. Nakonec mi stejně zůstanou jen dluhy!" atd.

Jaká jsou ale skutečná rizika a co je naopak na nemovitostech tak lákavého, že 75% lidí, kteří chtějí investovat, by uložili peníze právě do nemovitostí?

Těch pozitivních důvodů je hned několik:

- na nákup nemovitosti si můžete vzít velmi výhodnou půjčku s úrokem 2-3% (hypotéku), což je u investic ojedinělé (pokud byste si chtěli například půjčit na nákup akcií nebo na pravidelné úložky na stavební spoření, museli byste si vzít spotřební úvěr, který se v současné době pohybuje min. kolem 8%)

- funguje zde princip samofinancování (hypotéku reálně neplatíte Vy ze své kapsy, ale nájemník)

- navíc ještě získáte pravidelný měsíční pasivní příjem

- rovněž na inflaci můžete zapomenout (zpravidla ceny nájmů rostou procentuelně s výší inflace)

- o své investici vždy rozhodujete sami a máte nad ní plnou kontrolu

- ceny nemovitostí jsou ovlivněny mnoha nesourodými faktory; díky tomu změny trvají delší dobu a vy máte čas zareagovat (oproti tomu např. akcie mají známky "stádového chování"...jakmile se zvýší/sníží poptávka, má to okamžitý vliv na jejich cenu)

- investiční byt na pronájem je dlouhodobá investice - díky tomu nemusíme v krátkých intervalech sledovat dění na trhu a reagovat na jeho vývoj (přesto bychom však v obraze měli být)

- bydlení je jednou ze základních potřeb, proto všechny důležité informace snadno získáte z běžných médií; navíc pokud v této oblasti dochází k zásadním změnám, jste o tom informováni ze všech stran

- a perlička na závěr: věděli jste, že u pronájmů můžete dosáhnout stabilního, a přesto nízkorizikového výnosu od 7% výš?! Nenechte se mýlit všeobecným názorem, že více jak 5% výnos u pronájmů je již vyšší dívčí :-) Více informací zde.

Jak to však u investic bývá, se ziskem je také spojeno riziko. U pronájmů můžete narazit na tyto situace:

- koupíte nemovitost, která bude dlouhodobě klesat na hodnotě

- koupíte byt v lokalitě, kde bude dlouhodobě klesat výše nájemného

- nízká obsazenost bytu (kvůli vysoké nabídce nebo nízké poptávce po pronájmech se Vám podaří Váš byt pronajmout pouze na pár měsíců v roce)

- nájemníci-neplatiči, po kterých Vám zbude jen hromada dluhů

- nájemník Vám byt poškodí/ vybydlí

- z neznalosti koupíte nemovitost s nějakou právní vadou (věcné břemeno apod.)

Je potřeba si však uvědomit, že výše zmíněná rizika, platí pouze u některých typů nemovitostí, u některých typů nájemníků a především jen u některých typů investorů/pronajímatelů. Tyto rizika se totiž dají velmi dobře řídit a s trochou zkušeností je můžeme eliminovat na minimum. JE TEDY NA VÁS, jakým způsobem budete svou nemovitost spravovat. Popřípadě můžete správu nemovitosti svěřit do rukou profesionálů, tzv. správcovské společnosti. Výborná zpráva je, že všechny tyto rizika lze ovlivnit.

Například správným průzkumem trhu před samotnou koupí vyselektujete nevhodné lokality, které nejsou perspektivní a u kterých hrozí pokles ceny nebo nájemného. Pokud přeci jen je lokalita zajímavá a přesto nájemné klesá, může to znamenat, že je velká poptávka po vlastním bydlení, tudíž i ceny nemovitostí kvůli vysoké poptávce stoupají. Nemusíte tedy nemovitost držet za nízký nájem, ale prodáte ji a dokonce za vyšší cenu.

Taktéž obsazenost bytu lze velmi dobře ovlivnit (opět hraje roli lokalita, správná výše nájemného, vhodný způsob inzerce,…). Další velmi důležité faktory, které se týkají řízení rizik při pronajímání, jsou také dobře sepsané smlouvy, pojištění, výběr dostatečně vysoké kauce atd.

Nenechte se tedy ovlivnit okolím a špatnými zkušenostmi Vašich známých. Udělejte si svůj střízlivý pohled na věc a zhodnoťte si, zda je tento typ investice vhodný právě PRO VÁS.

Kde získat více info?

Více tipů, praktických rad a návodů si můžete přečíst na blogu projektu Realitní shaker, který se snaží o osvětu a zpřístupnění investování do nemovitostí široké veřejnosti. Zaregistrujte se také do členské sekce  a využijte možnosti sdílet své zkušenosti a získat rady od zkušených investorů. Rovněž vřele doporučuji se zúčastnit semináře o Investování a pronajímání bytů (termíny jsou vypsány na kurzy v Olomouci, Brně, Praze a Pardubicích, na požádání může být zařazena také Ostrava), kde získáte návod, jak docílit kýženého dvoumístného výnosu a také podrobné informace k tomu, abyste mohli bez obav začít nakupovat a pronajímat nemovitosti sami bez cizí pomoci.

S Vaším dotazem, týkající se nemovitostí, se můžete také kdykoliv obrátit na email .

Přeji Vám úspěšné investování a život právě takový, jaký     si přejete mít :-)

  Nela Kubasová

  autorka projektu www.realitnishaker.cz