Plánujete prodej či koupi nemovitosti? Potom jistě víte, že je povinností provést odhad její ceny. Existuje hned několik důvodů, proč je třeba tento odhad provést. Jestliže plánujete prodej či koupi, je samozřejmě důležité porovnat cenu s hodnotou nemovitosti a dle toho se rozhodnout, zda na daný obchod přistoupíte. Dalším důvodem, proč potřebujete mít odhad ceny nemovitosti, je žádost o hypotéku, kdy tento odhad je nutné předložit. A v neposlední řadě, odhad ceny nemovitosti je důležitý při výpočtu daně z nabytí nemovitosti. Všichni totiž máme povinnost při převodu nemovitosti odvést daň z nabytí (převodu) nemovitosti na účet státu. Tato daň činí 4 procenta. Zajímá vás z čeho? Zde je důležitý již zmíněný odhad ceny nemovitosti, protože daň z nabytí nemovitosti se počítá buď z prodejní ceny nebo z odhadnuté ceny - v tomto případě z té částky, která je vyšší.

Odhad ceny nemovitosti nemůže zpracovat jen tak někdo, provádí jej pouze soudní znalci s touto specializací, kteří jsou evidováni ministerstvem spravedlnosti. Jestliže se jedná o odhad ceny nemovitosti pro potřeby banky, ta má svou vlastní metodiku. Zjišťuje se obvyklá (tržní) cena, kterou banka sníží o bezpečnostní koeficient (okolo 10 %). Odhad tržní ceny jsou oprávněni zpracovat i odhadci, jejichž živnost je spojena s jejich vzděláním. Znalecký posudek jsou ovšem oprávněni vydat pouze výše zmínění soudní znalci. Tyto znalecké posudky jsou dražší, ale zároveň profesionální a víceúčelové, proto je důležité zvážit, co od odhadu ceny nemovitosti očekáváme a pro jaké účely jej pořizujeme.